Ano, tyto dvě životní události lze zkombinovat tak, abyste si ušetřili čas i peníze!
V první řadě máte v podstatě tyto možnosti, jak se vypořádat se starou hypotékou:
Pokud jste se rozhodli přestěhovat do lepšího a chcete využít na nové bydlení finance z prodeje stávajícího bytu, čeká Vás řada otázek, na které si budete muset zodpovědět. Řada lidí se nechtěně dostane do potíží nebo přijde zbytečně o nemalé peníze, protože nepočítá s tím, že obchodní, právní a finanční úkony je potřeba dokonale sladit. Pojďme se tedy v problematice zorientovat...
Jestliže je doplácená částka starého dluhu nižší a hodnota nově pořizovaného bytu dostatečně vysoká, bude nový byt či dům stačit k ručení nového úvěru a z původní nemovitosti bude vymazáno stávající zástavní právo banky. V opačném případě je potřeba ručit jinou srovnatelnou nemovitostí.
Předem si v nové úvěrové smlouvě dohodněte mimořádnou splátku nové hypotéky! Díky tomu budete po získání peněz prodejem původního bytu moci splatit větší část nové hypotéky, aniž byste museli platit sankci za předčasné splacení nebo čekat na výročí fixace úrokové sazby.
Pokud zůstáváte u stejné banky, jednejte zároveň o snížení či zrušení sankce za předčasné splacení své původní hypotéky. Vzhledem k pokračování obchodního vztahu mezi bankou a klientem bývá poplatek klientovi odpuštěn. Nebojte se ozvat!
Překlenovací období: Některé banky nabízí preklenovací financování až na dva roky nebo Vám odloží první splátku třeba až o 6 měsíců (po tuto dobu splácíte jen úroky). Díky tomu máte čas jak na koupi nového bytu, tak na prodej starého. Nemusíte tedy být pod tlakem, rychle prodávat svůj starý byt, předčasně ho opouštět nebo se stěhovat do rozestavěného.
Změna předmětu zástavy: Jestliže kupující převezme Vaši starou hypotéku a Vám na pořízení nové hypotéky bude stačit hodnota Vaší dosavadní hypotéky (to, co vám kupující vyplatí + to, co vám zbývalo v úvěru doplatit), pak některé banky výjimečně umí převést Vaši starou hypotéku na novou nemovitost (pokud je vyřešen časový souběh prodeje stávajícího bytu a koupě nového).
Hypotéka tedy není žádnou překážkou prodeje, jestliže se vybere vhodná a pro obě strany výhodná varianta. Co už taková hračka být ale nemusí, je umět sladit stěhování, prodej či pronájem starého bytu s nalezením nového domova a zároveň zajistit finanční záležitosti (příjmy, výdaje, hypotéky) tak, aby vše hladce navazovalo a nedošlo k žádným komplikacím.
V takovém případě je pomoc od zkušeného odborníka na místě.
Nacházíte-li se v takovéto životní situaci, neváhejte nás nezávazně a bezplatně kontaktovat a probereme vaše možnosti.
Jestliže zároveň pořizujete nový byt, je možné zvážit alternativu ponechat si stávající byt a s naší pomocí jej pronajmout. K tomu máte hned dva důvody:
Více informací naleznete v záložce Nabízíte nemovitost?.
Možná Vás bude také zajímat, že Brno je z hlediska pronájmu jednou z nejméně rizikových oblastí. Pěkné byty s dobrou lokací se zde pronajímají snadno a bez výraznějších rizik, nejčastěji vysokoškolským studentům.
Podívejte se do smlouvy, zda si banka nevymiňuje právo vědět, zda se byt nepronajímá. Jinak nemusíte ohlašovat nikomu nic. V opačném případě budete muset učinit změny ve smlouvě, za pokutu Vám to rozhodně nestojí. Nezapomeňte také, že na pronajímaný byt si nesmíte odečítat úroky od základu daně.
Stejně jako skládání puzzle i prodej či pronájem vašeho starého domova a hledání nového krásného hnízda nemusí být otrava, ale příjemná vzrušující hra, kterou vlastně nic neztrácíte, ale hlavně získáváte. Jak je to možné?